本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作者：何驰，编辑：腾宇，校对：严严，题图来自：AI生成

住建部发布《住宅项目规范》，提出新建住宅层高、电梯配置、隔音等新标准，推动住房向“品质住宅”转型，老旧小区将全面改造。文章结合40条居住建议，强调居住理念应从物质需求转向生活品质，注重空间实用性、邻里关系、装修细节及生活方式选择，提倡精简消费与理性购房。

• 📈新国标升级：住宅层高、电梯配置、隔音等标准提升，推动居住品质革命。

• 🏡居住理念转变：租房自由优于购房负债，互动空间比面积大小更重要。

• 📐空间设计哲学：客厅多功能化、书房留白、家具实用优先，避免过度装饰。

• 🚫警惕消费陷阱：远离度假房噱头、精装房套路，警惕“婚骗”中介和样板间幻象。

• 💡生活细节法则：每日收纳、少买买好、智能家电避坑，用鲜花和家宴提升生活温度。

• 🔧旧改新机遇：老旧小区改造纳入城市更新，鼓励居民自主参与住宅升级。

5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行，未来的好房子具备“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征。

（图/中华人民共和国住房和城乡建设部）

这些“好房子”的国家标准包括但不仅限于：新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米，卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。有研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%。

4层起，每单元至少配1部电梯；12层起，每单元至少配2部电梯。单元出入口须无障碍设计，提升适老化水平。提高墙体和楼板隔声性能，由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。

提高户门、卫生间门通行净宽，卫生间装扶手或预留安装条件，方便搀扶老人进出或坐轮椅进出；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，防止人员突然“失联”；空调室外机安装在专用平台，防止高空坠物，方便“蜘蛛人”拆装。

阳台栏杆净高不得低于1.2米，竖杆间隙不得大于11厘米，并采取防止攀爬措施。布置便器的卫生间门不应直接开在厨房内。大寒日的住宅日照时数不得低于2小时。

长年以来，楼板隔音、卫生间串味、墙体渗漏和开裂一直是困扰居民的三大顽疾。此次“好房子”国家标准的施行是我国住房建设领域从“水泥盒子”到“品质住宅”的一次重大转型，是住宅领域的一次空间革命，也是一次未来美好生活的宣言。

今后，不仅新房子要变成好房子，老房子也要变成好房子。2000年以前建成的老旧小区将纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。这意味着我国老旧小区将迎来全面升级改造。

当然，有了好房子，不一定就会有好生活。

想要住得像个人样，可能还需要留意以下细节：

1. 谨记第一条：房子是用来住的，不是用来炒的；房子是用来住的，不是用来炒的；房子是用来住的，不是用来炒的。

2. 不一定要真正拥有一套房子，买房等同给人生上了把20~30年的债务枷锁，租房实质上是一种流动的自由。

3. 衡量一套房子好坏的不是丈量尺和水平仪，是建造者的良心。

4. 在某种程度上，买房子就是买未来70年的生活方式。如果不知道买哪儿，先想想你要和谁一块住。这是生活中最重要的互动空间，互动排前面。

5. 我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房子并非越大越好，再大的房子也装不下没有边际的欲望。

6. 尽可能规划一间书房，即便它最后会成为杂物间。

7. 千万不要相信样板间所展现的微缩梦境，它是给人看的，不是给人住的。

8. 千万不要相信地产广告：地铁站可能是块假站牌，村小成不了伊顿公学，臭水沟不是巴黎左岸，比华利山庄终究不是比弗利山庄。

9. 深圳有39个男人去惠州买房后，“女友”突然消失，人均背负百万房贷。如果有一位刚刚在相亲网站上结识的人说要买房才能结婚、房产证上也不用写自己名字，甚至还能给你几万块钱首付，不要轻易相信，因为这可能是“婚骗”中介。

10. 有些老房子不见得是差房子，法拉利旧了，它还是法拉利。

11. 二手的房子不等于二手的生活，买二手房最大的好处是，一切都是现成的，而且可以避免烂尾。

12. 你买的不是房子，还有邻居。关键时刻，邻居可以救命。

13. 希望你能有一位好邻居，但尽量不要是开玛莎拉蒂“老头乐”的那种。

14. 不要上度假房和养老房的当，一年下来，你其实吹不了几次海风、看不了几次山景，反倒会成为免费的维修工和清洁工。

15. 不要指望取消分摊面积，每一根羊毛都出在羊身上。

16. 精装适合懒人，毛坯适合野生艺术家，前提你得是艺术家。

17. 如果想减少通勤痛苦指数和尽量保值，当然看“地段”。老话说得好，“宁要XX一张床，不要XX一套房”。

18. 如果房子能带给你充足的阳光、新鲜的空气和干净的水，你会因此省下一大笔医疗费。

19. 网红品牌容易把家具做成易破品和快消品。有空去趟佛山，淘点老榆木或老船木，那些时间的疤痕是免费的复古花纹。

20. 客厅正在消失，电视不再是刚需，客厅可以是书房+餐厅+游乐室+影音室+健身房的混合体。

21. 求求你，不要装不锈钢防盗网，这是一种符号化的自我囚禁。

22. 空间空间，屋子里必须有空间，就像画面的留白，这是生活喘息的间隙。

23. 如果回老家建房，建成的是一座巨大的水泥+瓷砖的卫生间，宁愿不建。

24. 中产的家里，千万别再挂“天道酬勤”“马到成功”“日出奇松”“猛虎下山”的字画了，挂点当代艺术画作，实在不行挂点复制品也成。

25. 如果可以，挑可以由业委会自主选择物业公司的小区，这样相对住得有尊严，可能还有分红。

26. 今天人们更爱接地气的“低度生活”，住得要低高度、低密度，活得低速度，喝得低烈度。

27. 有的人房子越住越小，有的人房子越住越大。这取决于家里是不是有一位购物狂和囤积癖，这样只能祈祷同住的不是处女座和收纳癖。

28. 吉井忍住在“东京八平米”，不得不出门泡汤、洗衣、吃饭、喝咖啡、看电影、逛艺术展，住在小房子和寻找更大的生活，并不冲突。

（图/《东京八平米》）

29. 少买点，买好的。越是每天要用的东西，越是要尽可能买最好的：马桶、洁具、灯具、水龙头、沙发、椅子、床垫和被子，体贴自己的首选方式不是背一个大LOGO包，愈是不会轻易示人的东西，愈要最好。

30. 把房子当成一个蓄水池，在往家里添一件东西之前，请先想办法减去一件。我见过散发着酸臭味的豪宅，因为它成了个堆满了纸壳、鞋盒、塑料袋和过期食物的垃圾堆。

31. 每天顺手整理和收纳，没有什么东西会自动出现在该在的地方。

32. 远离多合一功能的电器，别买带屏显示菜单的电冰箱。

33. 大多数智能家居是智障，不过是多了点遥控器、声控音箱和APP，你不会想听到深夜的厕所里不断回荡“请再说一遍”。目前只有洗碗机和扫地机器人真的可以解放人类。

34. 每天真正影响你生活品质、影响你心情的，可能是保安、保洁和保姆。

35. 不要捡“鬼城”的毛坯别墅，它的装修费很可能比房价贵，唯一能陪伴你的是猫头鹰的惨叫。

36. 不要相信“给你一个五星级的家”这种鬼话，家就是家，酒店就是酒店，不要试图把家弄成星级酒店，也别把酒店当成家。

37. 给厨房装一台空调，没人愿意在里面蒸桑拿。

38. 一周买一次花，家里需要有一点生命力而美丽的东西。

39. 社交的最高礼仪，是请人到家里吃饭。微信聊得再多，不如在一起吃顿饭。曾经喝着便宜的酒，遍谈梦想；如今饮着昂贵的酒，却只谈金钱。有些事若一人背负就是烦恼，说出来则不过是笑谈。

40. 当你感到“三点一线”的生活乏味时，请尝试换一条路线或换一种交通工具回家。

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